Την Πέμπτη 4/9/2025, έγινε η παρουσίαση από τον ανάδοχο μελετητή για την εκπόνηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) του Δήμου Θέρμης των τριών εναλλακτικών σεναρίων που προτείνονται. Στόχος ο πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου στο σύνολο της έκτασης των ΔΕ Θέρμης, Βασιλικών και Μίκρας
του Δήμου, που περιλαμβάνει 18 οικισμούς. Αφού προηγήθηκε η τοποθέτηση μας για τη ΔΕ Βασιλικών, συνεχίζουμε με την πρόταση μας για τη ΔΕ Μίκρας.
Το ΓΠΣ Μίκρας ΦΕΚ 137Δ/2004, σε συνδυασμό με τη ΖΟΕ ΦΕΚ 537/ΑΑΡ/2007 που αφορά τις περιοχές των δημοτικών διαμερισμάτων Πλαγιαρίου, Τριλόφου, Καρδίας και κάτω Σχολαρίου, είναι ημιτελές και παρουσιάζει προβλήματα, που αφορούν χρήσεις γης, και συντελεστές δόμησης. Έχει εκπονηθεί με κύριο άξονα την προώθηση της οικιστικής ανάπτυξης της κατοικίας με συντελεστή που οδηγεί σε πολύ χαμηλή πυκνότητα πληθυσμού. Ο στόχος του σχεδιασμού της ήταν να δημιουργήσει ένα τεράστιο αραιοκατοικημένο προάστιο (πολλοί το χαρακτήριζαν ̈κηπούπολη”) χωρίς δυνατότητα για παραγωγικές, εμπορικές και γενικότερα
επαγγελματικές δραστηριότητες. Δεν προωθεί την τοπική οικονομία, καθώς δεν παρέχει δυνατότητα εμπορικών, μεταποιητικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων. Δεν δημιουργεί συνθήκες ανάπτυξης της κοινωνικής ζωής του
τόπου, καθώς δεν υπάρχουν συνεκτικές δραστηριότητες.
Στον προϋφιστάμενο του 1923 οικισμό του Τριλόφου, η έλλειψη πολεοδόμησης την περίοδο της έντονης “οικιστικής ανάπτυξης” των δεκαετιών 1990 και 2000 οδήγησε σε υπερδόμηση των υφιστάμενων οικοπέδων, υπερβολική πύκνωση και αναρχία. Την ίδια περίοδο πολύ μεγάλη οικιστική αύξηση διαπιστώθηκε και στους
άλλους τρεις οικισμούς, χωρίς όμως οργάνωση, χωρίς βελτίωση του οδικού δικτύου και χωρίς τα απαραίτητα δίκτυα υποδομής.
Η έλλειψη ελεύθερων οικοπέδων σε οργανωμένους σύγχρονους οικισμούς οδήγησε σε πολύ μεγάλη αύξηση της εκτός σχεδίου δόμησης. Πολύ μεγάλο τμήμα του αγροκτήματος της περιοχής καταλήφθηκε από κατοικίες, δημιουργώντας μία “αυθαίρετη πολεοδόμηση”, κατακερματίζοντας την εκτός σχεδίου περιοχή με αποτέλεσμα την έλλειψη ουσιαστικής οικονομικής και παραγωγικής δραστηριότητας στην περιοχή. Ο πληθυσμός που κατοικεί στην περιοχή εργάζεται αλλού.
Η βασική πρόταση της δημοτικής αρχής για στόχο την ανάπτυξη της εκπαίδευσης, της έρευνας και της καινοτομίας, αποτελεί ένα ευχολόγιο, που δεν περιγράφει την οργάνωση της οικιστικής δραστηριότητας και την προστασία του περιβάλλοντος. Είναι επιτακτική η ανάγκη για την επέκταση και την πολεοδόμηση όλων των
οισκισμών σε μέγεθος που να ενσωματώσει – νομιμοποιήσει την εκτός σχεδίου δόμηση και να δώσει διέξοδο στην μελλοντική οικιστική ανάπτυξη της περιοχής. Πρέπει με την άμεση κατάργηση της υπάρχουσας ΖΟΕ να οργανωθούν οι χρήσεις και να προστατευτεί το αγρόκτημα με στόχο την ανάπτυξη του πρωτογενούς τομέα στις περιοχές που προσφέρονται για αυτή τη δραστηριότητα και ταυτόχρονα να αναπτυχθεί η οικονομική δραστηριότητα με μεταποιητικές και εμπορικές δραστηριότητες μικρής όχλησης στις υπόλοιπες.
Η κατευθυντήρια γραμμή της κυβέρνησης είναι να μην γίνουν επεκτάσεις στους οικισμούς που δεν είχαμε μεγάλη πληθυσμιακή αύξηση τα τελευταία χρόνια. Μόνο μικρές πολεοδομήσεις που ουσιαστικά νομιμοποιούν υπάρχουσες εκτός σχεδίου πυκνώσεις, δηλαδή ζητούν να μην οργανώσουμε το μέλλον, αλλά μόνο να
τακτοποιήσουμε όπως – όπως, ό,τι έγινε μέχρι τώρα.
Από την μεριά της η δημοτική αρχή όφειλε να έχει προετοιμάσει πρόταση για τα όρια των οικισμών και τον καθορισμό των χρήσεων γης με βάση την πολιτική και στρατηγική της στόχευση έχοντας πολλά εργαλεία και ανθρώπινο δυναμικό στη διάθεσή της. Πέρασαν 6 μήνες χωρίς μέχρι στιγμής να μας παρουσιάσει συγκεκριμένη πρότασή της, ενώ περίμενε την πρόταση των μελετητών, οι οποίοι ακολουθούν την κυβερνητική κατεύθυνση και επιλογή όπως έχει αποτυπωθεί στις κανονιστικές διατάξεις.
Είμαστε αντίθετοι με αυτή την πολιτική, στην οποία για τη σημαντικότερη μελέτη οργάνωσής του δήμου δεν γίνεται οργανωμένη συζήτηση με τις τοπικές κοινότητες και δεν συμμετέχουν σε συγκεκριμένη και ουσιαστική διαβούλευση όλοι οι φορείς και οι επιστήμονες της περιοχής. Οι αποφάσεις μας πρέπει να oργανώνουν και να καθορίζουν το μέλλον και όχι να νομιμοποιούν την αυθαίρετη και χωρίς όρους ανάπτυξη.
Ιδίως πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι ο Δήμος Θέρμης είναι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΕΤΑΑ στους 10 Δήμους πανελλαδικά που εμφάνισαν τη μεγαλύτερη πληθυσμιακή αύξηση κατά τη τελευταία δεκαετία. Η αυξητική τάση θα συνεχιστεί λόγω ποικίλων συνθηκών που την ευνοούν (απόσταση από το αστικό κέντρο της
Θεσσαλονίκης, ευκολία και ταχύτητα πρόσβασης, ανάγκη για στέγη καθώς το αστικό κέντρο έχει κορεστεί, αεροδρόμιο, καινοτόμες επενδύσεις που σχεδιάζονται στην περιοχή). Ως εκ τούτου δεν αιτιολογείται απομείωση-συρρίκνωση των περιοχών μελλοντικής επέκτασης.
Εμείς, με όποιες δυνατότητες και μέσα έχουμε στη διάθεσή μας, παραθέτουμε την πρότασή μας για το
ΤΠΣ που αφορά την ΔΕ Μίκρας :
- Για τους οικισμούς του Τριλόφου και του Πλαγιαρίου προτείνουμε σημαντική επέκταση των υπαρχόντων οικισμών, κυρίως νότια αυτών, με όριο τον δρόμο που τους συνδέει με την ΕΟ Θεσσαλονίκης – Μουδανίων. Η πολεοδόμηση, εξαιρώντας τα ρέματα και τους αρχαιολογικούς χώρους πρέπει να στοχεύει στην ένωση των δύο οικισμών. Επίσης στα βόρεια προτείνουμε την ένταξη περιοχών που είναι ήδη πυκνά δομημένες. Το ίδιο και για την δυτική πλευρά του Πλαγιαρίου.
Στην εκτός σχεδίου περιοχή, βόρεια των δύο οικισμών προτείνουμε την χρήση της περιαστικής ζώνης, όπως περιγράφεται στην πρόταση του μελετητή. Η ζώνη αυτή δυτικά φτάνει μέχρι το όριο της ΔΕ, και βόρεια μέχρι την οδό που συνδέει με την Περαία, όπου και προτείνουμε ζώνη αστικών λειτουργιών, η οποία καταλαμβάνει και την περιοχή βόρεια από το δρόμο μέχρι την περιοχή του αεροδρομίου και την περιοχή με χρήση εκπαίδευσης. Δυτικά του Πλαγιαρίου και Ανατολικά των δύο οικισμών προτείνεται η αγροτική χρήση με τον περιορισμό της απαγόρευσης της κτηνοτροφίας. Η περιοχή μεταξύ των οικισμών Τριλόφου και Καρδίας προτείνεται επίσης να έχει χρήση περιαστικής ζώνης, ενοποιώντας κατά μία έννοια τους οικισμούς. Προτείνεται η δημιουργία περιφερειακού δρόμου για την διέλευση της κυκλοφορίας προς Επανομή εκτός του Πλαγιαρίου και σύνδεση του με τον δρόμο που συνδέεται με τον κόμβο στην ΕΟ Θεσσαλονίκης – Μουδανίων. - Για την Καρδία προτείνεται επαρκής επέκταση του οικισμού βόρια, νότια και δυτικά. Η επέκταση γίνεται πάντα
σύμφωνα με το ανάγλυφο και τους γεωλογικούς περιορισμούς. Ανατολικά, στην απέναντι πλευρά της ΕΟ Θεσσαλονίκης – Μουδανίων δεν προτείνεται επέκταση του οικισμού, αλλά προτείνουμε την δημιουργία περιαστικής ζώνης με σκοπό την προστασία της υπάρχουσας εκτός σχεδίου κατοικίας. Στη συνέχεια αυτής, και μέχρι τα όρια της ΔΕ, με τη ΔΕ Βασιλικών δημιουργείται αγροτική ζώνη με περιορισμό την κτηνοτροφία. Επίσης, όπως προαναφέρθηκε, η περιοχή μέχρι τον οικισμό του Τριλόφου προτείνεται να έχει χρήση περιαστικής ζώνης. Κρίνεται απαραίτητη η δημιουργία κόμβου για τη σύνδεση του οικισμού με την ΕΟ με τρόπο ασφαλή και λειτουργικό. - Στο Κ .Σχολάρι, που μελλοντικά θα προσελκύσει πολλούς νέους κατοίκους, προτείνεται να υλοποιηθεί σχεδόν στον σύνολο της η υπάρχουσα πολεοδόμηση που δεν έχει προχωρήσει. Προτείνεται η δημιουργία ζώνης
αστικών λειτουργιών εκατέρωθεν της ΕΟ Θεσσαλονίκης – Μουδανίων, μέχρι το όριο περιοχής που ορίζεται σαν περιοχή ΒΙΠΕ στα όρια της ΔΕ Μίκρας με το Λάκωμα. Η ζώνη αυτή των αστικών λειτουργιών καθορίζεται με
κύριο σκοπό την απρόσκοπτη λειτουργία των ήδη υπαρχουσών δραστηριοτήτων. Στο υπόλοιπο τμήμα του αγροκτήματος προτείνεται η αγροτική χρήση, με περιορισμό στην κτηνοτροφία στην περιοχή δυτικά του
οικισμού. Αγροτική χρήση με κτηνοτροφία προτείνεται ανατολικά του οικισμού και μέχρι τα όρια της ΔΕ Βασιλικών, όπου υπάρχει αντίστοιχη χρήση γης. - Πρόβλεψη για ζώνη ανάπτυξης ιατρικών και νοσηλευτικών δραστηριοτήτων
Στον πίνακα-χάρτη του μελετητή που επισυνάπτουμε, έχουμε βάλει τις προτεινόμενες από εμάς
χρήσεις γης και ενδεικτικά τις προτάσεις μας όσον αφορά το μέγεθος και την χωροθέτηση.
Για τη Δημοτική Παράταξη Παρέμβαση Πολιτών Δήμου Θέρμης
Η Επικεφαλής Άννα Τσιφτελίδου
Οι Δημοτικοί Σύμβουλοι
Χρήστος Σαραφιανός
Αστέριος Καρακώττας
Απόστολος Πράτανος
Ανέστης Κεφαλάς
Σοφία Πανίδου
Φωτεινή Βογιατζή
